8月份湖南岳陽曾出臺(tái)今年首個(gè)樓市“限跌令”。近期，又有株洲、江陰等地表態(tài)對房企大幅低價(jià)銷售和打價(jià)格戰(zhàn)等行為加強(qiáng)管控。出臺(tái)限跌措施是當(dāng)前房地產(chǎn)市場分化明顯的體現(xiàn)。一段時(shí)間以來，在不少城市房價(jià)過快上漲的同時(shí)，一些三四線城市和縣城卻因住房供應(yīng)量過大，房價(jià)出現(xiàn)較強(qiáng)下行沖動(dòng)。更為直接的原因則是房企回籠資金壓力加大，希望通過打折促銷盡快回款。
應(yīng)該看到，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，穩(wěn)是主基調(diào)，大漲不是穩(wěn)，大跌也不是穩(wěn)。人們越來越認(rèn)識(shí)到熱點(diǎn)城市房價(jià)過快上漲將帶來金融風(fēng)險(xiǎn)，還應(yīng)注意到，如果另一些城市出現(xiàn)房價(jià)過快下跌的情況，同樣會(huì)給樓市帶來很大風(fēng)險(xiǎn)。一個(gè)樓盤降價(jià)，其他也跟著降價(jià)，造成相互“踩踏”；一些炒房客違約，可能影響金融穩(wěn)定。
為避免惡性競爭和房企大幅低價(jià)銷售行為而出臺(tái)限跌措施，并不是說房價(jià)不可降。房價(jià)在一定范圍內(nèi)的小幅漲跌都是正?，F(xiàn)象，關(guān)鍵是防范有些市場出現(xiàn)過快大幅下降。穩(wěn)才是樓市的理想狀態(tài)，房地產(chǎn)市場既要抑制房地產(chǎn)泡沫，又要防止大起大落。
